Como transformar consórcio em patrimônio de verdade
Vinícius e Karen abrem a conta completa no quadro: carta de R$ 500 mil, parcela de R$ 1.400 e as duas saídas que fazem o dinheiro voltar.
- →Carta de R$ 500 mil com parcela de R$ 1.400
- →Contemplou na parcela 14: R$ 19 mil investidos
- →Vender com ágio ou deixar o inquilino pagar o imóvel
Reunião de 1 hora, sem custo e sem compromisso.
Agora é a sua conta.
Você viu o cenário no quadro. O próximo passo é abrir o simulador com um especialista e ver os números na sua realidade: quanto cabe no seu bolso, em quanto tempo você contempla e o que cada saída entrega.
Reunião de 1 hora, sem custo e sem compromisso.
O que a reunião resolve.
O simulador completo
Todos os cenários possíveis de contemplação, com o resultado financeiro de cada um antes de você entrar.
O grupo certo
Qual administradora e qual grupo permitem pagar meia parcela até a contemplação. É aqui que a estratégia começa.
A estratégia de lance
Sorteio, lance fixo e os lances fidelidade de 6, 12, 18 e 24 meses, que colocam quem paga em dia na frente da fila.
Quantas cotas fazem sentido
Cota única ou multi-cotas, conforme o que cabe no seu bolso e o patrimônio que você quer construir.
Uma matemática que quase ninguém te mostra.
No mercado comum, uma carta de R$ 500 mil sai por volta de R$ 2.800 por mês. No grupo certo, você paga metade até contemplar.
Vender é só uma das saídas. A outra é comprar o imóvel e deixar o inquilino assumir as parcelas daí em diante.
Cenário apresentado na aula. O resultado varia conforme grupo, administradora, momento da contemplação e condições de mercado na hora da venda.
Duas saídas. As duas dão resultado.
Comprar o imóvel e alugar
O aluguel assume as parcelas daí em diante. Você constrói patrimônio com dinheiro de terceiro: 70% a 80% do imóvel quem paga é o inquilino. Desde que o imóvel seja escolhido com estratégia.
Vender a carta com ágio
Transferência de direitos com ágio de pelo menos 20% do valor do crédito. Quanto menos parcelas pagas, maior a lucratividade. A janela de venda com lucro passa de 80 meses.
Vinícius e Karen fazem o que ensinam.
O Método INVEX nasceu da operação do casal: comprar imóveis e vender cartas usando consórcio como instrumento financeiro. A Merkava aplica o mesmo método com quem chega pela primeira vez.
O que perguntam antes de começar.
Preciso ter dinheiro guardado para começar?
Não. O seu desembolso é a parcela. No exemplo da aula, R$ 1.400 por mês em uma carta de R$ 500 mil, porque o grupo permite pagar metade da parcela até o momento da contemplação.
E a metade da parcela que eu deixei de pagar?
Ela é cobrada depois da contemplação. A partir dali você passa a pagar a parcela cheia mais o residual do período em que pagou metade. É exatamente isso que mantém o desembolso baixo na fase em que você ainda está construindo.
Quanto tempo até ser contemplado?
Depende do grupo e da estratégia. Existem sorteio, lance fixo e os lances fidelidade de 6, 12, 18 e até 24 meses, que colocam quem paga em dia na frente. Escolher o grupo certo é o que aumenta a sua probabilidade matemática de contemplar cedo.
Dá mesmo para vender a carta de crédito?
Sim, por transferência de direitos. Quanto menos parcelas pagas, maior a lucratividade da venda. O período útil para vender com lucro passa de 80 meses.
Consórcio é seguro?
Administradoras de consórcio são autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central. O que muda o resultado não é o risco do produto, é a escolha do grupo e a estratégia de contemplação.
A reunião tem algum custo?
Nenhum. É uma conversa de cerca de 1 hora com um especialista, com o simulador aberto, mostrando os cenários na sua realidade. Sem compromisso de contratar.
Abra o simulador com um especialista.
Uma hora de conversa, o seu cenário na tela e a estratégia montada para o seu objetivo. Sem custo e sem compromisso.